5 Soruda Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın giderilmesi davası en sık görülen dava türlerinden biridir. Uygulamada genellikle mirasbırakandan kalan taşınmazın kullanımı ya da mülkiyet hakkının devri hususlarında anlaşamayan mirasçılar arasında görülmektedir. Mesut Oğuz Hukuk Bürosu olarak ortaklığın giderilmesi süreçlerinde sizlere profesyonel danışmanlık hizmeti sunmakta, davalarınızın takibini alanında yetkin ekibimizle yürütmekteyiz.

1. Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki paylı mülkiyetten veya elbirliği ile mülkiyetten şahsi mülkiyete geçişi sağlayan bir dava türüdür. Uygulamada bu davalar genelde paylı mülkiyet konusu taşınmazlar üzerindeki paylı mülkiyetin giderilmesi için açılmaktadır.

2. Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir?

Ortaklığın giderilmesi davasını paydaşlardan her biri diğer paydaşa/paydaşlara karşı açabileceği gibi, birden fazla paydaş birlikte diğer paydaşa/paydaşlara karşı da açabilir.

3. Yetkili ve Görevli Mahkeme Hangisidir?

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise, paylı mülkiyete tabi taşınmazı konu alan davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

4. Mahkeme Ortaklığı Ne Şekilde Giderebilir?

Mahkeme taşınmazın aynen bölünmesi mümkün ise aynen bölünmesine karar verebilir. Ancak taşınmazın bölünmesi durum ve şartlara göre mümkün değilse ya da taşınmazın aynen bölünmesi halinde taşınmaz önemli bir değer kaybına uğruyorsa açık arttırma ile satışına karar verilir.

Mahkeme alanında uzman bilirkişilerden rapor alarak taşınmazın bölünmesinin durum ve koşullara uygun olup olmadığını değerlendirir. Bu hususun tespitinde taşınmazın büyüklüğü, niteliği, paydaş sayısı gibi hususlar önemlidir.

Taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olduğu durumlarda satışına karar verilemez. Örneğin üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş bulanan binanın bağımsız bölümleri paydaşlar arasında eşit olarak paylaştırılabiliyorsa taşınmazın satışına karar verilemez.

Taşınmazın satışına karar verilmesi halinde satış açık artırma usulü ile yapılır. Tüm paydaşların rızası bulunması halinde açık artırma paydaşlar arasında yapılabilir. Paydaşlardan birinin bile buna rızası yoksa paydaşlar dışındaki kimseler açık artırmaya katılabilir.

5. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yargılama Giderleri Kime Aittir?

Ortaklığın giderilmesi davası çekişmesiz yargı kapsamındadır. Bu nedenle yargılama giderleri davayı açan tarafa ya da paydaşlara, payları oranında yüklenir. Dava sonucunda kazanandan yargılama gideri alınmasını öngören genel kural burada uygulanmaz.