Makaleler

Türk Borçlar Kanunu’nun "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" başlığı altında düzenlenen hükümler, taraflar arasındaki dengeyi korumayı amaçlayan emredici kurallar bütünüdür. Özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik hareketlilik, kira hukukunu hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından teknik detayların hayati önem taşıdığı bir disiplin haline getirmiştir. 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan güncel mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında, kira sözleşmelerinin sona ermesi ve kira bedelinin belirlenmesi süreçleri stratejik bir yönetim gerektirmektedir.

Kira Artış Oranlarında Yasal Sınır
Konut kiralarında bir dönem uygulanan %25’lik sabit artış oranı 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten kalkmış, yerini yeniden kalıcı yasal düzenleme olan TÜFE endeksine bırakmıştır. Güncel hukuk rejiminde, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarını geçemeyecek şekilde sınırlandırılmıştır. Bu oran, sözleşme serbestisinin yasal tavanıdır; tarafların bu oranın üzerinde bir artış kararlaştırması, kiracı aleyhine geçersizlik sonucu doğurmaktadır. Ancak bu sınırın, beş yılı aşkın süreli sözleşmelerde "Kira Tespit Davası" yoluyla aşılabileceği ve bedelin hakim müdahalesiyle piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenebileceği unutulmamalıdır.

Aile birliği, toplumun temel taşıdır ancak bu birliğin sürdürülemez hale geldiği durumlarda hukuki bir süreçle sonlandırılması gerekebilir. Türk Medeni Kanunu uyarınca boşanma davaları; usul, delil toplama ve strateji bakımından büyük titizlik gerektiren süreçlerdir.

Boşanma Davası Türleri: Anlaşmalı ve Çekişmeli Boşanma
Türk hukuk sisteminde boşanma davaları temel olarak ikiye ayrılır:

Anlaşmalı Boşanma: En az 1 yıl süren evliliklerde, tarafların boşanma, nafaka, velayet ve mal paylaşımı gibi tüm konularda uzlaşarak hazırladıkları bir "Boşanma Protokolü" ile mahkemeye başvurmalarıdır. Genellikle tek celsede sonuçlanan, en hızlı yöntemdir.

Çekişmeli Boşanma: Tarafların boşanma nedeni veya boşanmanın sonuçları (velayet, tazminat, nafaka) konusunda uzlaşamadığı durumlardır. Bu davalar delillerin toplanması, tanıkların dinlenmesi ve bilirkişi incelemeleri nedeniyle daha uzun bir sürece yayılmaktadır.

SORULARLA KİŞİYİ HÜRRİYETİNDEN YOKSUN KILMA SUÇU

Bu makalemizde oldukça yaygın görülen bir suç türü olan kişiyi hürriyetinden yoksun kılma suçu ile ilgili olarak çokça sorulan bazı soruları cevaplandırmaya çalıştık.

Kamuoyunda bir süredir karşılıksız çek keşide etme suçuna af getirilip getirilmeyeceği tartışılmaktaydı. Bu suçla ilgili yeni hükümler getiren 7226 Sayılı Kanun karşılıksız çek keşide etme suçlarında hapis cezası yoluna kapatmadı ya da bu suçlar için af getirmedi. Ancak borçluya borcunu ödeme ve hapis cezasından kurtulma yolunda bazı fırsatlar sundu. Bununla beraber yeni düzenlemede alacaklının menfaatini de gözeten bazı imkanlar yer aldı. Oğuz Hukuk Bürosu olarak güncel mevzuatı sürekli takip ederek; yeni yasaların iyi anlaşılması, doğru yorumlanması için sizlere profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktayız. 7226 Sayılı Kanunda yeni hükümler getirilen karşılıksız çek keşide etme suçuna ilişkin dava ve işlerinizi alanında yetkin ekibimiz eliyle yürütmekteyiz.

Kamu makamlarının hukuka aykırı işlemleri ile bazen bireylerin hakları zarar görmekte veya menfaatleri ihlal edilebilmektedir. Bu hak ve menfaat ihlalinin ortadan kaldırılabilmesi için bazı durumlarda önce ilgili idareye başvurularak hak ihlalinin ortadan kaldırılması talebinde bulunulması gerektiği gibi, bazı durumlarda da bireyin haklarını elde edebilmek için yargı yoluna başvurması gerekmektedir. Oğuz Hukuk Bürosu olarak menfaat ihlali içeren idari işlemlerin ortadan kaldırılması veya idarenin eylem veya işlemleri ile kişisel haklarınızın uğradığı zararın giderilebilmesi için hem kamu makamlarına başvuru sürecinde hem de yargı sürecinde sizlere profesyonel danışmanlık, iş ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.

Ortaklığın giderilmesi davası en sık görülen dava türlerinden biridir. Uygulamada genellikle mirasbırakandan kalan taşınmazın kullanımı ya da mülkiyet hakkının devri hususlarında anlaşamayan mirasçılar arasında görülmektedir. Oğuz Hukuk Bürosu olarak ortaklığın giderilmesi süreçlerinin getirdiği sorunlarınızla ilgili sizlere profesyonel danışmanlık hizmeti sunmakta, davalarınızın takibini alanında yetkin ekibimizle yürütmekteyiz.