Oğuz Avukatlık Bürosu Antalya TürkçeOğuz Avukatlık Bürosu Antalya Russian

Eşya Hukuku

faaliyet

Maddi Varlıklar Üzerindeki Mutlak Haklar

Eşya hukuku; bireylerin maddi mallar üzerindeki mutlak haklarını ve bu haklar çerçevesinde şahıslar arasında gelişen hukuki ilişkileri düzenleyen kurallar bütünüdür. Maddi varlığı bulunan menkul (taşınır) ve gayrimenkul (taşınmaz) tüm varlıkları kapsayan bu hukuk dalı; mülkiyet hakkının yanı sıra "sınırlı ayni haklar" olarak adlandırılan yetkileri de düzenleme altına alır.

Eşya Hukukunun Yapısı ve Temel İlkeleri
Kişilerin eşya üzerindeki doğrudan ve münhasır haklarını düzenleyen bu alan, taşınır ve taşınmaz mallar için ayrı hukuki rejimler öngörmüştür. Eşya hukukunun en belirgin özelliği; gerçek ve tüzel kişilerin eşya üzerindeki haklarını, malın niteliğine (taşınır veya taşınmaz olmasına) göre farklı kurallara tabi tutmasıdır.

Hukuki işlemlerin güvenliğini sağlayan eşya hukuku; mülkiyet, irtifak ve rehin hakları gibi ayni hakların kuruluşunu, kapsamını ve sona ermesini düzenleyen emredici nitelikte kurallar ihtiva eder. Her ne kadar taşınır ve taşınmaz mülkiyeti için ayrı düzenlemeler bulunsa da, "aleniyet (açıklık) ilkesi" gibi genel ayni hukuk prensipleri her iki alan için de hakimdir. Bu ilkeler, hakların kazanılmasında ve üçüncü kişilere karşı korunmasında temel dayanak noktasıdır.

Oğuz Hukuk Bürosu Tarafından Sunulan Hizmetler
Ofisimiz, mülkiyet ve diğer ayni hakların korunması amacıyla aşağıdaki süreçlerde profesyonel hizmet sunmaktadır:

  • Taşınmaz Mülkiyeti Davaları: Ev, arsa, iş yeri ve diğer gayrimenkuller üzerinde yaşanan hukuki ihtilafların çözümü ve mülkiyet hakkına dayalı davaların takibi.
  • Zilyetlik ve Taşınır Hukuku: Taşınır mallar üzerindeki hukuki uyuşmazlıklar, zilyetliğin korunması ve devri ile ilgili süreçlerin yönetimi.
  • Kat Mülkiyeti Hukuku: Kat, daire, mağaza ve depo gibi bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkının kullanımından doğan ihtilaflar ile Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklı tüm davalar.
  • Sınırlı Ayni Haklar ve Rehin İşlemleri: Taşınmaz rehini (ipotek), taşınır rehini ve taşınmaz mükellefiyeti gibi teminat işlemlerine ilişkin hukuki süreçlerin yönetimi.
  • Tapu Sicil İşlemleri: Tapu sicilinin tutulmasından doğan uyuşmazlıklar, sicilin düzeltilmesi davaları ve ilgili tescil/terkin süreçlerinin takibi.